Check eerst je adres en je plan
Maak een simpele plattegrond van de tuin. Teken de oorspronkelijke woning en zet erbij wat later is aangebouwd. Noteer waar het huisje komt en hoe hoog het wordt. Geef bij de check ook aan of je er zelf wilt werken of bijvoorbeeld gasten wilt laten slapen.
Bouwtechniek en ruimtelijke regels
De Omgevingswet beoordeelt de technische bouwactiviteit en de ruimtelijke omgevingsplanactiviteit apart. Een eenvoudig bijgebouw kan technisch vergunningvrij zijn terwijl de plek of het gebruik toch een ruimtelijke vergunning vraagt. Ook als de technische activiteit vergunningvrij is, blijven de bouwtechnische regels gelden.
Waar mag het huisje staan en hoe hoog mag het zijn?
Voor de route van artikel 5.8 van het Amsterdamse omgevingsplan staat een bijgebouw in het achtererfgebied en meer dan één meter van openbaar toegankelijk gebied. Een hoekwoning naast een openbare stoep of groenstrook vraagt daarom extra aandacht. Binnen vier meter van de oorspronkelijke woning gelden hoogtevoorwaarden die afhangen van de woning. Verder dan vier meter gelden bij een hoogte boven drie meter extra eisen aan de kap, dakvoet en afstand van de nok tot de perceelgrens.
Hoeveel vierkante meter mag je bouwen?
Hoe groot je tuinhuis kan zijn, hangt onder meer af van hoeveel ruimte er al is bebouwd. Voor de berekening tel je het achtererfgebied en de grond onder latere uitbreidingen van de oorspronkelijke woning bij elkaar op. Samen heet dat het bebouwingsgebied. De tabel laat zien hoeveel ruimte uitbouwen en bijgebouwen samen mogen innemen volgens deze regel.
| Bebouwingsgebied | Maximale oppervlakte van uitbouwen en bijgebouwen samen |
|---|---|
| Tot en met 100 m² | De helft van het bebouwingsgebied |
| Meer dan 100 t/m 300 m² | 50 m² plus 20% van het deel boven 100 m² |
| Meer dan 300 m² | 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², tot maximaal 150 m² in totaal |
Stel, je bebouwingsgebied is 80 m². Volgens de tabel mag daarvan 40 m² bebouwd zijn met uitbouwen en bijgebouwen. Heb je al een uitbouw van 18 m² en een schuur van 8 m² die allebei meetellen? Dan blijft er volgens deze berekening 14 m² over voor een tuinhuis. Controleer daarna welke regels op jouw adres gelden voor de plek, hoogte en het gebruik.
Thuiswerken, klanten ontvangen of overnachten
Staat een deel van je huisje meer dan vier meter van de oorspronkelijke woning? Onder artikel 5.8 moet dat deel een functie hebben die ondergeschikt is aan de woning. Als het één doorlopende ruimte is, kan die voorwaarde volgens artikel 5.9 ook gelden voor het deel dat dichterbij ligt. Geef bij de check aan hoe je het huisje gaat gebruiken. Ontvang je er klanten of wil je er iemand laten slapen, bespreek dat dan vooraf met de gemeente.
Monument, beschermd stadsgezicht of erfpacht
Bij een monument of op een locatie met de aanduiding gemeentelijk of rijksbeschermd stadsgezicht geldt de route van artikel 5.8 voor een nieuw bijgebouw niet. Ook andere locatieaanduidingen kunnen deze route beperken. Controleer bij erfpacht apart je erfpachtvoorwaarden. Kom je er voor jouw plan niet uit, dan kun je bij de gemeente informeren naar een conceptverzoek.
Goed om te weten
Veelgestelde vragen
Mag ik altijd een tuinhuis van 15 m² bouwen?
De oppervlakte is één van de voorwaarden. Wat er al staat, de plek op het erf, de bouwhoogte, het gebruik en de regels voor je adres bepalen samen welke route past.
Mag ik slapen in een tuinhuis dat vergunningvrij is gebouwd?
Laat logeren, verhuur of wonen apart toetsen. Of je een gebouw zonder vergunning mag bouwen, bepaalt op zichzelf niet of je er mag overnachten.
Gelden deze regels ook op een volkstuinpark?
Een volkstuin vraagt om een aparte beoordeling. Controleer het omgevingsplan en vraag het actuele bouwreglement en de afspraken op bij je parkbestuur.
Bronnen en actuele regels
- Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket
- Bekijk je adres in Regels op de kaart
- Gemeente Amsterdam · Omgevingsvergunning
- Omgevingsplan Amsterdam · artikelen 5.7 tot en met 5.12
- Gemeente Amsterdam · één omgevingsplan voor Amsterdam
- Gemeente Amsterdam · monumenten en beschermde stadsgezichten
- Gemeente Amsterdam · erfpacht wijzigen
- Gemeente Amsterdam · conceptverzoek omgevingsvergunning
- Informatiepunt Leefomgeving · technische en ruimtelijke regels voor bijgebouwen
Gecontroleerd op 10 november 2026.
